Immobilien steuerlich richtig einordnen.
Ob Vermietung, Verkauf, Übertragung oder Eigennutzung: Immobilien bringen steuerliche Fragen mit sich, die frühzeitig bedacht werden sollten.
Damit aus Immobilien keine steuerliche Stolperfalle wird.
Eigentum mit Weitblick.
Immobilien sind oft ein wichtiger Teil des privaten Vermögens. Gleichzeitig können Vermietung, Verkauf, Modernisierung, Finanzierung oder Übertragung steuerlich komplex werden. Wir helfen Ihnen, die relevanten Fragen rechtzeitig zu erkennen, sauber einzuordnen und Entscheidungen mit mehr Sicherheit zu treffen.
Vermietung & Einnahmen
Steuererklärung: Rechtssichere Deklaration Ihrer Mieteinnahmen (Anlage V).
Werbungskosten: Sofortiger Abzug von laufenden Kosten und Verwaltung.
Zinsaufwand: Steuerliche Geltendmachung von Finanzierungskosten.
Umsatzsteuer-Option: Beratung bei gewerblicher oder kurzfristiger Vermietung.
Abschreibungen
Gebäude-AfA: Optimale Nutzung der jährlichen Substanzabschreibung.
Sonder-AfA: Prüfung von steuerlichen Vorteilen bei Neubau oder Sanierung.
Anschaffungskosten: Exakte Aufteilung von Grund- und Gebäudeanteil.
Möblierte Vermietung: Kürzere Abschreibungsfristen für Inventar nutzen.
Instandhaltung & Sanierung
Erhaltungsaufwand: Sofortiger Abzug von Handwerker- und Reparaturkosten.
Großaufwendungen: Strategische Verteilung von Renovierungskosten auf bis zu 5 Jahre.
Anschaffungsnaher Aufwand: Sicheres Umschiffen der kritischen 15%-Grenze.
Energetische Sanierung: Nutzung direkter Steuerermäßigungen für den Klimaschutz.
Kauf & Verkauf
Spekulationsfrist: Steuerfreie Immobilienverkäufe nach 10 Jahren absichern.
Fristenprüfung: Steuerliche Überwachung bei Eigennutzung vor dem Verkauf.
Gewerblicher Grundstückshandel: Vermeidung der kritischen 3-Objekt-Grenze.
Kaufpreisaufteilung: Steueroptimierte Gestaltung von neuen Kaufverträgen.